Palma, marzo de 2025 – Mientras el casco antiguo de Palma sigue siendo un imán para turistas y compradores internacionales, un nuevo fenómeno está transformando silenciosamente el mercado inmobiliario: el auge de los barrios periféricos.
El auge de barrios como Son Espanyolet, El Terreno y Génova, impulsado por una nueva ola de compradores que buscan más espacio, tranquilidad y precios más razonables, está reconfigurando las preferencias del comprador moderno.
🔍 ¿Qué está pasando?
Según datos recientes de portales inmobiliarios y agentes locales, las búsquedas de propiedades en zonas como Establiments, Secar de la Real y Son Rapinya han aumentado hasta un 47% en el último año. La tendencia responde al perfil de un nuevo comprador: familias jóvenes, teletrabajadores y residentes europeos que buscan una "Palma real" y menos turística, pero bien conectada.
“Antes, todo el mundo quería vivir en Santa Catalina. Ahora muchos prefieren zonas donde puedan tener una terraza, buenas vistas, un jardín o simplemente más metros por el mismo precio”, comenta Jordi Fernández, perito judicial y API en Palma.
💶 Precio por metro cuadrado: ¿la clave?
Mientras en barrios como Santa Catalina el precio por metro cuadrado supera los 6.000 €/m², en áreas como Son Sardina o La Vileta ronda los 3.200 €/m², con muchas oportunidades de reforma y revalorización.
Además, la llegada de proyectos urbanísticos sostenibles, la mejora del transporte público y el auge de colegios internacionales en zonas más alejadas del centro están atrayendo cada vez más interés.
🌿 Vivir en Palma, pero con calidad de vida
Los nuevos compradores no solo buscan una vivienda, buscan una vida más equilibrada: cercanía a la Serra de Tramuntana, espacios verdes, menor densidad poblacional y conexión con la comunidad local.
📈 ¿Qué significa esto para propietarios e inversores?
Este cambio en la demanda abre una ventana de oportunidad para quienes poseen propiedades en estas zonas "emergentes". Reformar, alquilar o vender en el momento adecuado puede significar una alta rentabilidad, especialmente en un contexto de demanda creciente.
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📊 Evolución del mercado inmobiliario en Palma: datos que lo explican todo
En los últimos 24 meses, el mercado inmobiliario en Palma ha experimentado transformaciones clave:
| Zona | Precio medio 2023 (€/m²) | Precio medio 2025 (€/m²) | Variación % |
|---|---|---|---|
| Santa Catalina | 5.800 € | 6.200 € | +6,8 % |
| El Terreno | 3.600 € | 4.150 € | +15,3 % |
| Son Espanyolet | 4.200 € | 4.850 € | +15,4 % |
| Génova | 3.900 € | 4.500 € | +15,3 % |
| Establiments | 2.800 € | 3.400 € | +21,4 % |
| Secar de la Real | 2.500 € | 3.200 € | +28 % |
Fuente: Idealista, Fotocasa, API locales.
🔎 Comentario experto: La zona con mayor crecimiento porcentual es Secar de la Real, impulsada por su cercanía a hospitales, colegios y accesos a la autopista, combinando tranquilidad y conectividad.
🧠 Tendencias que marcan el 2025 inmobiliario en Mallorca
1. Compradores más informados y exigentes
Gracias a portales, redes y consultores inmobiliarios de nueva generación, los compradores ya no solo buscan vistas al mar. Quieren conocer la eficiencia energética, potencial de reforma, comunidad vecinal, y calidad del vecindario.
2. Teletrabajo: vivir sin depender del centro
Con el auge del teletrabajo, muchos compradores priorizan zonas más tranquilas, casas con espacio exterior o jardín y buena conexión a internet.
3. Vivienda como inversión a medio plazo
Inversores nacionales e internacionales están apostando por comprar y reformar propiedades fuera del circuito turístico para alquilarlas a residentes o vender con plusvalía.
🎯 Oportunidades para propietarios: ¿vender, alquilar o reformar?
Si tienes una propiedad en zonas como Son Espanyolet, Génova, Establiments o Son Sardina, estos son los 3 caminos más rentables:
1. Vender
- Ventaja: alta demanda, especialmente si la vivienda está reformada o lista para entrar a vivir.
- Ideal para: herencias, segunda residencia o propiedades infrautilizadas.
2. Reformar y alquilar
- Ventaja: puedes obtener rentabilidades de hasta un 6%-8% anual en alquiler de larga duración.
- Ideal para: propietarios con liquidez y visión a medio plazo.
3. Venta con proyecto de reforma
- Ventaja: muchos compradores internacionales buscan propiedades que ya tengan un estudio de reforma o renders que les muestren el potencial.
- Ideal para: viviendas antiguas que necesitan modernización.
🗣️ Qué dicen los expertos
“Palma está viviendo una revalorización desde fuera hacia dentro. Lo que antes era 'periferia', hoy es deseado por su calidad de vida. Y esto apenas está comenzando. Los compradores de hoy valoran mucho más la luz natural, el espacio, la sostenibilidad… y los barrios como Génova, El Terreno o Establiments lo ofrecen con creces.”
— Ximena Victoria Hernández, API y fundadora de Nandez & Co.
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