Simuladores inmobiliarios 
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¿Quieres calcular el coste mensual de tu hipoteca?

En mayo de 2025, el euríbor a 12 meses (referencia habitual para las hipotecas variables) se sitúa en torno al 2,08%, marcando uno de sus niveles más bajos en los últimos años. Esto podría traducirse en cuotas más asequibles para las hipotecas variables y condiciones favorables en algunas hipotecas mixtas.

 ¿Qué tener en cuenta para hipoteca?

• Tipo de interés: actualmente, los bancos ofrecen tipos fijos a partir del 2,45% TIN y tipos mixtos que arrancan en 1,75% TIN durante los primeros años.
• Gastos asociados: recuerda considerar los gastos de notaría, registro y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que pueden suponer entre un 10% y un 15% del precio de compraventa.

Simula tu cuota mensual y ajusta el plazo y el interés para encontrar la mejor opción de financiación. Este importe es orientativo, si necesitas más información contacta con nosotros.

¿Necesitas actualizar el precio de tu alquiler?

Utiliza esta herramienta para calcular el nuevo alquiler máximo permitido según la Ley de Vivienda 2025, válida en Mallorca y el resto de España:

• Introduce el último alquiler mensual que cobrabas.
• Escribe el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), disponible en la web del Instituto Nacional de Estadística (INE).
• Si realizaste mejoras importantes (como eficiencia energética o accesibilidad), marca la casilla correspondiente para incluir hasta un 10 % adicional.

📌 Consulta el índice de referencia más reciente aquí:  IRAV

💡 Tip profesional: Antes de firmar un nuevo contrato de alquiler verifica si tu municipio está catalogado como “zona tensionada”. Así podrás establecer un precio legal, competitivo y ajustado a la normativa.

¿Quieres saber si tu inversión inmobiliaria es rentable?

Con esta simulación podrás estimar de manera sencilla la rentabilidad bruta, neta y sobre el capital invertido, así como el cash flow mensual bajo diferentes escenarios (optimista, realista y pesimista).

Cómo usarla:

🔹 Completa el precio de compra de la vivienda y el alquiler mensual bruto que planeas obtener.

🔹 Indica el número de meses de ocupación al año (generalmente 12, o menos si prevés vacíos o alquiler turístico).

🔹 Añade los gastos de adquisición (impuestos, notaría, registro), reformas, y honorarios de agencia si aplican.

🔹 Si vas a financiar la compra, incluye el ahorro aportado y la cuota mensual de hipoteca.

🔹 Para un cálculo más completo, introduce los gastos operativos anuales (mantenimiento, comunidad, suministros, seguros, impuestos y honorarios de gestión).

👉 Consejo: Puedes dejar en blanco o en cero los campos que no apliquen a tu caso, como reformas o ciertos gastos. La calculadora ajustará automáticamente los resultados para mostrarte un análisis realista.

¡Calcula y descubre el rendimiento real de tu inversión!

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