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Simuladores Inmobiliarios Mallorca 2026 | Hipoteca, Alquiler y Rentabilidad — Zaino's Capital
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Simuladores inmobiliarios

Calcula tu hipoteca, actualiza el precio del alquiler y analiza la rentabilidad de tu inversión en Mallorca. Gratis y sin registro.

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Simulador de Hipoteca

Calcula la cuota mensual estimada, el total de intereses y el coste real de tu financiación en Mallorca según los tipos de interés de 2026.

📌 Referencia 2026: Euríbor (abril 2026) ≈ 2,47% · TAE media hipoteca fija ≈ 3,0–3,5% · Los bancos financian habitualmente hasta el 80% del valor de tasación.
Entrada: 30,0% Financiación: 280.000 €
Cuota mensual estimada
0 €/mes
Capital financiado
Total pagado
Total intereses
Gastos compra*
Distribución del total pagado
Capital Intereses

*Gastos estimados: ITP/AJD (8-11% en Baleares) + notaría + registro + gestoría ≈ 10,5% del precio. Dato orientativo. La cuota puede variar con vinculaciones (seguros, nómina domiciliada, etc.).

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Simulador de Actualización del Alquiler

Calcula la nueva renta mensual aplicando el índice legal de referencia vigente en España. Desde 2024 se usa el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos (IRAV), que sustituye al IPC.

📌 Normativa 2026: La Ley 12/2023 establece el IRAV como índice de referencia para contratos de vivienda. Para contratos de temporada o locales, puede aplicarse IPC u otro índice pactado. El incremento máximo según el IRAV para 2025 fue del 2,29%.
IRAV: Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos. Calculado por el INE, excluye los componentes más volátiles del IPC. Valor referencia 2025: 2,29%.
Nueva renta mensual
0 €/mes
Renta anterior
Incremento mensual
Incremento anual
Variación aplicada

Resultado orientativo. La actualización debe comunicarse con antelación suficiente y ajustarse a las condiciones del contrato y la normativa vigente. En contratos con renta máxima en zonas tensionadas pueden aplicarse límites adicionales.

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Simulador de Rentabilidad de Inversión

Analiza si una propiedad en Mallorca es una buena inversión. Calcula la rentabilidad bruta, neta y el retorno anual estimado teniendo en cuenta financiación, gastos e ingresos de alquiler.

📌 Contexto Mallorca 2026: Rentabilidad bruta media por alquiler en Palma: 4,5–6%. En zonas costeras (Calvià, Andratx): 3–5%. El alquiler turístico puede ofrecer rentabilidades brutas del 6–10%, sujeto a licencia VT.

💼 Datos de la inversión

🏘️ Ingresos por alquiler

📋 Gastos operativos anuales

Rentabilidad neta anual
0 %
Rent. bruta
Rent. neta
Cashflow mes
Ingresos año
Gastos año
Inversión total
Distribución de gastos anuales
Cuota hipoteca Gastos operativos
Proyección a 10 años (con revalorización estimada)
Valor estimado inmueble
Plusvalía estimada

Cálculo orientativo. No incluye IRPF sobre rendimientos del capital inmobiliario, posibles períodos de vacancia prolongados ni variaciones en tipos de interés. Consulta con un asesor fiscal antes de invertir.

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Herramientas de cálculo orientativas basadas en datos de mercado de Mallorca 2026 (Idealista, Fotocasa, INE, Banco de España).
Zaino's Capital — N° Registro API: 01710 | ROAIB: 737761/2025

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