No es solo el precio, es la estructura de gastos
La compraventa inmobiliaria en Mallorca es compleja por la superposición de normativas estatales y autonómicas. Para el inversor y el vendedor serio, la clave del éxito financiero no reside solo en el precio final, sino en la correcta previsión y estructura de los gastos e impuestos asociados.
En Zaino's Capital, le proporcionamos el cálculo neto blindado antes de la operación, transformando la incertidumbre en previsibilidad.
GASTOS REPERCUTIDOS AL COMPRADOR (8% al 14% del precio)
Como regla práctica, el comprador debe presupuestar entre el 8% y el 14% del precio de compra para cubrir todos los costes en Baleares.
1. Impuestos de adquisición (El mayor coste)
| Tipo de Impuesto | Porcentaje Clave (Baleares) | Aplica a... |
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | 8% al 11% (escala progresiva) | Viviendas de segunda mano. Es un impuesto autonómico. |
| IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 11.5% (10% IVA + 1.5% AJD) | Viviendas de obra nueva (Primera Transmisión). |
VALOR ZC: El ITP se calcula por tramos de precio. En ZC, le ayudamos a identificar el tramo exacto para evitar liquidaciones erróneas y optimizar su coste.
2. Gastos de formalización y registro
| Gasto | Implicación práctica | ¿Quién asume? |
| Notaría | Honorarios regulados por la elevación a público de la escritura de compraventa. | Principalmente el Comprador (paga la mayoría de copias). |
| Registro de la Propiedad | Honorarios por inscribir el inmueble a nombre del nuevo propietario. | Comprador. |
| Tasación (si hay Hipoteca) | Coste de la valoración oficial requerida por la entidad bancaria. | Comprador. |
Los gastos de notaría y registros son costes regulados por arancel aprox. 1% del valor de compra. La tasación ronda los 500€.
GASTOS E IMPUESTOS DEL VENDEDOR (La cifra neta)
El vendedor asume los costes ligados a la ganancia y a las obligaciones documentales que garantizan una venta sin defectos.
1. Impuestos sobre la Ganancia (IRPF y Plusvalía)
| Impuesto | Qué grava | RIESGO ZC (Estrategia) |
| IRPF (Impuesto sobre la Renta) | La ganancia patrimonial obtenida (precio de venta - precio de compra + gastos deducibles). | Blindaje fiscal: Le asesoramos para descontar gastos de adquisición, reformas justificadas y gastos de venta para minimizar la base imponible. |
| Plusvalía Municipal (IIVTNU) | El aumento de valor del suelo durante los años que el inmueble fue propiedad del vendedor. | Blindaje legal: Debe ser auditado. Si no hay ganancia (venta a pérdidas), se puede reclamar la exención (sentencia del Tribunal Constitucional). |
2. Documentación y Certificados Obligatorios
Estos costes son de Due Diligence del vendedor, y su vigencia es crucial para que la venta no se caiga:
Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio en España.
Cédula de Habitabilidad: Obligatoria en Baleares. Su falta o caducidad paraliza la firma en notaría.
Gastos de Cancelación de Hipoteca: Si el vendedor tiene una hipoteca, debe asumir los gastos de notaría y registro por la cancelación registral de la carga.
3. Honorarios de la consultoría
Honorarios de Zaino's Capital: Porcentaje acordado por la gestión integral y el Blindaje 360º de la transacción. El comprador y vendedor pagan por la seguridad y la maximización del beneficio neto.
VALOR AÑADIDO ZAINO'S CAPITAL:
El blindaje de su patrimonio
Una agencia publica un anuncio para vender; una consultoría como ZC estructura y protege la operación.
El coste real que debe evitar es el de un error legal, una multa urbanística o una liquidación fiscal incorrecta.
Nuestra metodología es simple:
Cálculo neto blindado: Proveemos una cifra precisa y garantizada de la liquidez final que recibirá el vendedor, descontando todos los impuestos y gastos.
Due Diligence del Vendedor: Auditamos y saneamos la documentación (urbanística, energética) antes de la publicación para garantizar una venta sin interrupciones, especialmente para vendedores no residentes.
Vender o comprar es una estructura financiera. Asegúrese de tener al estratega correcto en el mercado balear.
Contáctenos hoy para una consultoría inicial y obtenga su mayor rentabilidad