Mallorca: el destino perfecto para tu segunda residencia
Mallorca no es solo un paraíso mediterráneo. Es uno de los lugares más seguros, estables y deseados para adquirir una segunda residencia en Europa. Su clima, infraestructura moderna, conectividad aérea y calidad de vida hacen que cada año miles de compradores internacionales decidan invertir aquí.
Pero comprar desde el extranjero implica dudas, trámites y decisiones importantes. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para invertir con confianza.
¿Quién puede comprar una vivienda en Mallorca?
✅ Ciudadanos europeos pueden comprar sin restricciones.
✅ Ciudadanos no comunitarios (EE.UU., LATAM, Asia...) también pueden comprar propiedades, pero deben tramitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero).
📝 En Zaino’s Capital te ayudamos a tramitar el NIE, abrir cuenta bancaria y gestionar toda la documentación legal para la compra.
Requisitos para comprar siendo extranjero
- Obtener NIE
- Tener pasaporte vigente
- Contar con cuenta bancaria en España
- Declarar el origen de los fondos (por normativa de prevención de blanqueo)
- Contratar un representante legal o apoderado en caso de no estar físicamente presente
¿Qué impuestos y gastos tendrás?
| Concepto | % Aproximado sobre el precio |
|---|---|
| ITP (segunda mano) | 8 % – 11 % según tramos |
| IVA + AJD (obra nueva) | 10 % + 1,5 % |
| Notaría y Registro | 0,5 % – 1 % |
| Honorarios de gestoría y abogados | Variable |
¿Qué zonas de Mallorca son ideales para segunda residencia?
- 🌊 Palmanova, Santa Ponsa, Portals Nous: para extranjeros que buscan mar y servicios
- 🏞️ Sóller, Valldemossa, Deià: estilo rural chic con alma bohemia
- 🌆 Palma centro y casco antiguo: historia, arte y alta revalorización
- 💎 Zona norte (Alcúdia, Pollensa): tranquilidad y entorno natural premium
¿Por qué comprar ahora y no esperar?
- El mercado sigue siendo estable pese a subidas generales en Europa
- Mallorca tiene una demanda internacional constante
- Muchos propietarios están abiertos a negociar precios
- Comprar ahora puede darte una ventaja fiscal frente a futuras regulaciones
¿Y si no puedes viajar ahora para comprar?
Muchos de nuestros clientes compran sin estar físicamente en la isla. ¿Cómo?
- Hacemos visitas virtuales en tiempo real
- Preparamos informes técnicos, legales y de rentabilidad
- Gestionamos todo el proceso notarial mediante poder
- Supervisamos la entrega y gestión postventa
¿Qué ventajas ofrece Zaino’s Capital?
- ✅ Acompañamiento 360º para compradores extranjeros
- ✅ Gestión de NIE, cuentas y trámites
- ✅ Análisis de inversión y revalorización
- ✅ Servicio Off Market con propiedades exclusivas
- ✅ Honorarios transparentes, sin comisiones ocultas
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Conclusión: compra inteligente, inversión estratégica
Comprar en Mallorca no es solo una compra emocional. Es una decisión estratégica de inversión y calidad de vida. Te ayudamos a tomar esa decisión con toda la información, seguridad y visión.
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