¿Qué son las propiedades de banco y por qué son una oportunidad?
Las propiedades de banco son viviendas embargadas por entidades financieras tras el impago de una hipoteca. Posteriormente, son puestas a la venta, muchas veces a precios por debajo del mercado, con condiciones atractivas para facilitar su salida. En Mallorca, donde los precios han subido significativamente, estas propiedades representan una puerta de entrada al mercado inmobiliario para inversores y compradores con presupuestos más ajustados.
Ventajas de comprar una propiedad de banco en Mallorca
- Precio competitivo: Suelen tener descuentos de entre el 10 % y el 30 % respecto al valor de mercado.
- Facilidades de financiación: Muchas entidades ofrecen hipotecas ventajosas si compras sus propios activos.
- Disponibilidad inmediata: Algunas ya están listas para escriturar.
- Interés para inversores: Ideales para reformas, alquiler o reventa.
Riesgos y aspectos legales a considerar
Comprar una propiedad embargada no está exento de riesgos. Algunos de los más comunes son:
- Ocupación ilegal: Algunas propiedades están habitadas por ocupas o antiguos propietarios que no han sido desahuciados.
- Consejo: Solicita siempre el certificado de libre ocupación o una visita previa.
- Deudas pendientes: Aunque se cancelen las hipotecas anteriores, pueden existir cargas como IBI atrasado, comunidad, etc.
- Tip profesional: Revisa la nota simple actualizada del Registro.
- Estado de conservación: Algunas llevan tiempo vacías o deterioradas.
Fiscalidad y costes asociados
Al adquirir una propiedad de banco en Mallorca, debes considerar:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 8 % al 11 % según el valor del inmueble y tu perfil.
- Gastos de escritura, notario y registro.
- Plusvalía municipal (dependiendo del caso y titularidad).
- Honorarios de asesoramiento si recurres a una consultoría inmobiliaria independiente..
Zonas de Mallorca donde encontrar propiedades de banco
Aunque pueden encontrarse en toda la isla, hay más concentración en:
- Palma periferia: Son Cladera, Verge de Lluc, El Vivero.
- Inca, Manacor y Llucmajor: En zonas urbanas o de expansión.
- Casco urbano de Palma: Algunos activos en proceso de rehabilitación.
Cómo encontrar oportunidades sin caer en trampas
- Evita portales saturados: Muchos anuncios son antiguos o ya vendidos.
- Contacta con una consultoría especializada: Como Zaino’s Capital, que accede a redes bancarias y activos Off Market.
- Solicita documentación previa: Nota simple, certificación de cargas, cédula de habitabilidad.
- Haz una valoración de inversión real: Usa un simulador de rentabilidad inmobiliaria antes de invertir.
- Negocia con estrategia: Algunos bancos permiten rebajas adicionales si hay interés firme o compra en lotes.
¿Conviene comprar una propiedad ocupada?
Sólo si:
- Eres un inversor experimentado.
- Puedes acceder a precios muy por debajo del valor real.
- Estás dispuesto a gestionar legalmente el desalojo (puede tardar meses o años).
Consejo como amigo: Si buscas tranquilidad o es tu primera compra, evita propiedades con ocupación.
¿Cómo puede ayudarte Zaino’s Capital?
- Acceso a propiedades embargadas no publicadas en portales.
- Asesoramiento legal y fiscal completo.
- Simulación de escenarios de inversión con nuestras herramientas digitales.
- Acompañamiento en todo el proceso de compra.
🔗 Descubre nuestro servicio para compradores o solicita una consultoría desde aquí.
Conclusión
Las propiedades de banco en Mallorca representan una excelente oportunidad para quienes saben cómo moverse con estrategia. Si quieres evitar errores, ahorrar tiempo y ganar rentabilidad, apóyate en una consultoría inmobiliaria sin comisiones abusivas como Zaino’s Capital.